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1、影响房屋抵押借款的额度的因素有很多.抵押的淮安房屋不同,利率不同,房屋抵押借款额度是不一样的.
2、商品房屋抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、淮安房屋的评估是接影响房屋抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括淮安房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、淮安房屋借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
淮安住房抵押借资的优点如下：
1、抵押适用房产教育贷款,商住房子大额购物贷款,商品房屋创业贷款,农村自建住房抵押建筑装修贷款,房本抵押生活支出贷款等住房借资期限是较长的,最长可达30年.
2、淮安住房借资利率低,一般基本利率上浮10%-30%左右（仅供参考）.
3、借资额度高,其借资额度通常是淮安住房评估价值的50%-70%左右（仅供参考）.
4、审批通过率高,将住房抵押给银行,对银行来说减少了放款的风险,因为有抵押物价值存在的保障,通过率就会高很多.
5、可以用他人（朋友\亲人\父母\姐妹等）淮安住房做抵押,即使待款人名下无住房但借资人若具备还款能力.可以提供抵押住房的所有权人同意,签订同意书就可申请办理.
淮安房子抵押借资需要什么条件？
自建房产抵押经营贷款,小产权现房资金周转贷款,商品房屋出国留学贷款,抵押自建住房助学贷款,商住两用房本教育贷款等借资人所具备的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人,在借资到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.有淮安本市常住户口,有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还借资本息的能力；
3.愿意并能够提供借资人认可的房子抵押；
4.房子共有人认可其有关借资及担保行为,并愿意承担相关法律责任.
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